买房的问题: 想买套二手房，修建时间3年左右（毛胚），卖主要求我们去先把这房的贷

买房的问题: 想买套二手房，修建时间3年左右（毛胚），卖主要求我们去先把这房的贷款还清，然后去开发商那更名。更名后两天内付完余款.还没房产证的，说是以后办，能不能买？以后办证会有什么麻烦？会存在什么纠纷之类的？（听说还有什么备案的，不清楚有没有备过案，还有只是私人双方签了个合